史上最嚴！商品房資金監管殺手锏！告別爛尾樓！
由于近年來房地產市場的不穩定，各地產開發商相繼爆雷，導致眾多房產項目面臨著停工、無法按時交付等問題，嚴重影響到了購房者的正當權益，因此現房銷售的呼聲也日益增多。事實上確實已有多地嘗試開展恢復現房銷售，但從執行層面來看，想要全面推行仍需要面對不小的困難。此次政協委員提出的相關建議，如果能夠落地，那將會對現有的樓市局面帶來新的變化和影響！
三亞住建局剛放出《三亞市商品房資金監管暫行辦法》征求意見稿！ 這可不是普通的政策文件，簡直是給三亞樓市資金安全上了套“全鏈條防盜鎖”，可以說是史上最嚴！ 不管是買房人還是行業從業者，都得好好琢磨琢磨！
OK，老樣子，此次征求意見有哪些值得關注，樓Sir這就跟大家嘮一嘮！
1）監管范圍大擴容，現售預售全罩住
以前三亞的資金監管多盯著預售房，這次新規直接把網撒到了現房銷售項目。
意見稿要求，現售項目把開發建設資金、貸款資金還有所有賣房錢款，全存進開發企業的基本存款賬戶，預售項目雖沿用原有監管賬戶，但兩類賬戶統一歸為資金賬戶管理。
這也就意味著，以后不管你買的期房，還是現房，資金都得進“保險箱”，完全可以把心放肚子里了！
2）多環節設“關卡”，堵死資金挪用漏洞
新規從拿地到賣房，每個環節都設了監管大招。
土地環節剛成交，5天內就簽準入協議定好資金賬戶；開發環節，嚴禁總部違規抽調項目資金，還不讓提前分紅，徹底斷了房企“拆東墻補西墻”的念頭。
銷售環節更狠，不僅網簽備案得先確認房款進了監管賬戶，還搞交易雙錄，簽合同時得錄音錄像，購房者和房企都得朗讀資金入賬承諾，少了這步網簽都辦不了。
這對那些想私收房款、挪錢跑路的房企來說，簡直是“斷了財路”！
3）銀行變身“監督員”，風險預警不滯后
這次新規把銀行的角色從單純管賬戶，升級成了風險預警員。
主貸銀行得盯著項目銷售和回款進度，一旦不對勁就觸發預警；資金賬戶銀行還能查樓盤銷售情況，發現有疑似購房款進其他賬戶，直接上報住建部門。
這相當于給項目資金裝了實時監控，以前房企偷偷挪錢難發現，現在銀行幫著盯，風險剛冒頭就能被盯上。
4）兼顧金融風險，多方利益都顧到
關鍵是，這次新規可沒只顧著購房者，也考慮到了金融機構的風險。
要是項目辦了融資，監管賬戶里除了留夠完工資金，還得存好該還的貸款錢。
這波操作很實在，既避免了房企欠貸導致項目爛尾，也減少了銀行的壞賬風險。
畢竟只有金融機構放心放貸，項目資金鏈才更穩，最終受益的還是買房人。
總的來說，這版暫行辦法就是沖著三亞樓市的資金亂象來的，全鏈條監管、多部門聯動，每一條都戳中了此前的監管漏洞。
對購房者而言，以后買房的錢不會再被房企隨意挪用，爛尾風險大大降低。
對合規房企來說，雖然資金使用受限，但規范的市場環境能減少惡性競爭。
可以肯定的是，日后該辦法落地后，大家在三亞不管是拿地開發，還是買賣房子，安全感要再上一個臺階！
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