上海樓市放大招！首個(gè)“存量土地收儲(chǔ)”落地！
這是上海首次通過(guò)公開(kāi)收儲(chǔ)未開(kāi)發(fā)住宅用地的方式，直接從供給端做“減法”，為庫(kù)存壓力大的區(qū)域減少未來(lái)新房供應(yīng)，從而優(yōu)化市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。這不僅幫助房企快速回籠資金、緩解壓力，也探索了一條盤活存量土地的新路徑。這一做法為其他面臨類似去化壓力的城市提供了可復(fù)制的樣本，也預(yù)示著土地收儲(chǔ)將作為常態(tài)化工具被更廣泛地應(yīng)用。太倉(cāng)目前的土地市場(chǎng)同樣也面臨著開(kāi)發(fā)壓力大，房企普遍存在資金回籠速度慢的情況，后續(xù)是否也會(huì)采取收儲(chǔ)的做法，我們也將持續(xù)關(guān)注！
上海首例公開(kāi)披露的住宅用地收儲(chǔ)落地，進(jìn)一步釋放出“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的信號(hào)。 2025年12月27日，上海臨港控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海臨港”）發(fā)布一則公告：其控股子公司位于上海臨港新片區(qū)的一宗住宅用地，將被上海市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，擬收儲(chǔ)價(jià)格合計(jì)26.25億元。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這不僅是一宗企業(yè)層面的資產(chǎn)處置，更是上海在房地產(chǎn)調(diào)控新階段，首次以公開(kāi)收儲(chǔ)住宅用地的方式，推動(dòng)區(qū)域供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化、探索存量土地管理的重要舉措。 ━━━━ 助力去庫(kù)存 臨港宅地折價(jià)4.01%收儲(chǔ) 根據(jù)公告，此次收儲(chǔ)地塊是位于臨港新片區(qū)的DSH-04單元C07-01地塊，土地面積約7.87萬(wàn)平方米，地上計(jì)容建筑面積約18.88萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為住宅用地。 該地塊于2023年7月公開(kāi)出讓，最終由臨港集團(tuán)與浙江榮盛集團(tuán)組成的聯(lián)合體以38.74億元競(jìng)得，當(dāng)時(shí)設(shè)定的住宅房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為3.4萬(wàn)元/平方米，此次被收儲(chǔ)的僅為其中住宅部分（即C07-01地塊），同期競(jìng)得的B05-01商辦地塊不在此次收儲(chǔ)范圍內(nèi)。 從價(jià)格來(lái)看，此次地塊收儲(chǔ)總價(jià)26.25億元，較該地塊原成本約27.34億元折價(jià)約4.01%，由上海市土地儲(chǔ)備中心牽頭，四方共同簽署《土地收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議》。 上海臨港在公告中明確表示，此舉旨在“優(yōu)化公司現(xiàn)有土地資源配置和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活公司資產(chǎn)，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率，進(jìn)一步減輕市場(chǎng)去化壓力，提升公司盈利能力，加快公司由重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型”。盡管短期內(nèi)將因計(jì)提遞延所得稅資產(chǎn)沖回等因素，預(yù)計(jì)減少2025年度歸屬母公司股東凈利潤(rùn)約9300萬(wàn)元，但上海臨港強(qiáng)調(diào)，從中長(zhǎng)期看，此次收儲(chǔ)有效避免了大額資金沉淀和可能的更大虧損，符合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。 “收儲(chǔ)的目的還是為了幫助去庫(kù)存。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，這宗地2023年出讓后至今未開(kāi)發(fā)入市，說(shuō)明市場(chǎng)確實(shí)存在庫(kù)存壓力，即使開(kāi)發(fā)入市，大概率是投入越多、虧損越多，此時(shí)由政府進(jìn)行收儲(chǔ)，企業(yè)能以較小折損回籠資金，也防范了后續(xù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
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