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伴湖雅苑：“金倉湖我上了你的大頭當！”

欄目 : 小婁說房來源 : 太房熱線日期 : 2023-11-01

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太倉本就不是一座適宜旅游的城市，或者說太倉的自然資源過于貧乏了，這才有了大力發展新農村建設、文旅產業建設的目標和方向，畢竟旅游產業可是消費吸金的優質渠道。

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圖片來源于網絡

金倉湖作為太倉最早一批建設并投用的旅游景點，可以說在太倉人心中有著不一樣的地位，閑來無事人人都樂意去逛一逛看一看，畢竟在城市中有一處這樣的綠地公園實數難得，也正因如此，在這一處旅游景點大獲成功后，官方對區域規劃的心思也活泛了起來，從而也就誕生了我們這一期要講的悲劇主角——伴湖雅苑。

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圖片來源于太倉融媒

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實拍圖

2017年官方發布的城市總體規劃中明確將金倉湖片區規劃為“旅游度假中心”，并且位于城市發展的縱軸之上，加上各交通規劃的配套，儼然就是一塊未來集自然資源、交通于一體的發展重地。也基于這樣的規劃，金倉湖周邊的建設規劃出現了居民住宅、商業金融等屬性的用地。

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就目前城市發展的土地市場而言，住宅項目往往是最早落地的，因此“伴湖雅苑”在這樣的契機下面市了。其實“伴湖雅苑”面市的時機也算不錯，2019年正是樓市比較火熱的時期，加上城市規劃的出爐，對于這個片區盡管比較偏僻荒涼，但作為有規劃“背書”的區域，依然有很多購房者看好項目未來的前景。

除此之外，伴湖雅苑項目也是由華宇、旭輝、融僑多家開發商聯合開發的，說起來幾家也都是名氣響當當的品牌開發商，在當時也算得上是比較有保障的，再加上伴湖雅苑也算是片區內為數不多的項目之一，價格方面也是較為親民，如此一來，考慮到未來，更多人愿意做一筆“投資”。

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現場圖

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現場圖

憑良心說，伴湖的戶型產品即使在現在看來也是比較耐打的，建面約98㎡-171㎡的戶型能夠滿足絕大部分的購房客戶，要知道當時可沒有現在這么多大平層戶型，能夠做到建面約171㎡產品的開發商寥寥無幾，這也充分說明了開發商們對這個項目的信心。

2.7.png 建面約171㎡戶型圖

隨著項目的上市，一開始確實取得了較大的成功，首開1.6w的均價，得到了眾多客戶的認可。但是殊不知這是第一次也是最后一次的火爆，2020年的疫情、樓市雙暴雷，地產一夜進入寒冬期，最讓人心寒的是金倉湖區域的規劃落地似乎也被凍結了。

相比婁江新城、科教新城而言，金倉湖區域像是個被遺忘在角落的玩偶，東有兩所大學的落地，長江后浪商業街的建設；南有太倉南站、復游城的加持。反觀金倉湖，這么多年過去了依舊荒涼，說好的交通規劃也僅在規劃出爐的6年后才堪堪完成了與滬宜高速滬通的工程，而那些規劃的軌道交通依然遙遙無期。

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工程現場圖

更重要的是項目周邊最聚攏人氣，最欠缺的就是商業！原本期待的住宅群、商業區似乎隨著這次寒冬一起被冰封了，再也沒有了音訊。加上開發商們的暴雷，原本的品牌開發商也受到了嚴重的沖擊，項目自身也出了問題。

原本信心十足的幾家開發商紛紛考慮撤資、回籠資金，曾經的香餑餑已經成了燙手山芋。而那些為“未來”買單的業主也傻了眼，誰也沒想到會出現這樣的局面。數年過去，金倉湖人氣依然火爆，而伴湖項目卻鮮有人問津，終究也淪為了渠道項目。

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效果圖

市區盡管面臨樓市寒冬，但項目價格整體保持穩定，沒有出現明顯的下滑，而伴湖在經歷了開發商撤資、項目渠道化之后，價格一再下跌，再無開盤時的盛況。

目前項目雖然已經完成交付，但是入住率卻較為一般，而區域內對于商業配套的呼聲也一直較高，對于項目當初的“信心滿滿”的未來預期也成了攻訐的把柄。可以說伴湖雅苑妥妥的成為了——悲劇的主角。

城市的發展固然有主次輕重之分，但卻也不能厚此薄彼，無論是金倉湖片區是否作為太倉未來發展的核心，由于規劃滯后所產生的問題都不應該由業主買單，主動解決大眾的困難、滿足大眾的需求才是結束這場“悲劇”的最根本的辦法。

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圖片來源于網絡

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